Ранее сообщалось, что в январе 2025 года средняя стоимость жилья в Томске на первичном рынке составляла 128,44 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном – 124,6 тысячи за "квадрат". При этом темпы роста цен на недвижимость заметно снизились по сравнению с предыдущими годами. Произошло это из-за недоступности ипотеки.

"За девять месяцев (2026 года) прирост цен на жилье в Томске составил в среднем 3,84%, а годовая инфляция сейчас составляет 6,35%. Получается, что цены на недвижимость растут значительно медленнее инфляции. Это означает, что в реальном выражении жилье дешевеет. Мы наблюдаем такую ситуацию на рынке в этом году", – сказал эксперт.

По его данным, стоимость квартир в новостройках за девять месяцев увеличилась на 4,2% – до 162,9 тысячи рублей за квадратный метр. Наиболее заметный рост цен зафиксирован в Советском районе Томска – с 149 тысяч за "квадрат" в марте 2026 года до 160 тысяч в сентябре.

При этом Хлопцов отметил, что одновременно на рынке увеличился разброс стоимости недвижимости.

Так, в Советском, Ленинском и Октябрьском районах максимальные цены на отдельные объекты впервые превысили 300 тысяч рублей за квадратный метр. В Советском районе встречаются предложения по 319 тысяч рублей за "квадрат", а в Ленинском – по 390 тысяч. В то же время квартиры в старых деревянных домах могут продаваться по цене около 40 тысяч рублей за квадратный метр.

Предложение сокращается

Еще одной тенденцией стало сокращение количества квартир в продаже. Если в декабре 2022 года на рынке было представлено 2731 предложение, то в марте 2026-го – 1467, а к сентябрю их число уменьшилось до 1047. Таким образом, за последние полгода предложение сократилось примерно на 29%.

"В 2017–2019 годах, когда рынок активно развивался, покупатели могли выбирать из 4 тысяч квартир, иногда их было даже больше. Уже четыре года подряд количество предложений сокращается. Сейчас осталось около тысячи квартир, причем речь идет и о первичном, и о вторичном рынке. Выбирать покупателям становится сложнее", – отметил Хлопцов.